Wil je je huis verhuren? Waarom je op je opstalverzekering moet letten

10 februari 2021

Kunnen we in de zomervakantie alweer zonder moeite met het vliegtuig naar een exotisch land? Eigenlijk weet niemand het. Deze onzekerheid zorgt er mogelijk voor dat jij ervoor kiest om in Nederland te blijven.

Als je op vakantie bent dan zou je je eigen huis kunnen verhuren, terwijl het ook mogelijk is om een huizenruil aan te gaan met familie of vrienden. Je moet dan wel op je opstalverzekering
 letten.

Mag je je woning überhaupt verhuren?

Als je je huis wilt verhuren dan moet je eerst controleren of dit wel toegestaan is. Heb je een koophuis? Lees dan de voorwaarden van je hypotheek door. Veel geldverstrekkers verbieden het namelijk om je woning te verhuren als de hypotheek nog loopt. Bij een huurhuis moet je huurbaas altijd toestemming geven voor het verhuren van je huis. Als je toestemming hebt dan betekent dit niet dat je automatisch verzekerd bent. Dit is het geval aangezien je opstalverzekering afgestemd is op je eigen situatie. Voor de verzekeraar zal het risico veranderen als er andere mensen in je huis wonen. Hierdoor zou het kunnen dat je opstalverzekering aangepast wordt.

Krijg je nog wel schade vergoed?

Er is geen sprake meer van privégebruik bij verhuur. Je opstalverzekering zal daarom helaas geen schade meer dekken. Dit is het geval als je je woning verhuurt voor een vergoeding. Toch zul je bij een gratis huizenruil in de meeste gevallen ook geen vergoeding krijgen bij schade. Je verzekeraar zal hierbij kijken naar de frequentie, maar ook naar de duur en wie er in je huis komt. Een eenmalige huizenruil met vrienden van een week is immers heel wat anders dan het huis zes maanden verhuren aan iemand anders. Als je je woning verhuurt via Airbnb dan zal deze organisatie een verhuurdersgarantie aanbieden. Schades zullen hiermee tot een specifiek bedrag vergoed worden, maar toch is dit geen vervanging voor je opstalverzekering.

Waar moet je op letten?

Voordat je je huis gaat verhuren moet je altijd contact opnemen met je verzekeraar. Het zou kunnen dat je dekking en premie aangepast worden. Er gelden diverse voorwaarden hiervoor. Je zult in ieder geval niet verzekerd zijn voor vandalisme en diefstal door je huurders. Dit zal alleen gedekt worden als er ingebroken is en er echt inbraaksporen zijn te vinden. Bij je verzekeraar moet je controleren hoe lang en hoe vaak je je woning mag verhuren. Daarnaast moet je ook vragen of een huurovereenkomst verplicht is en of het uitmaakt aan wie je je huis verhuurt. Vergeet bovendien niet te checken of de verzekeraar een eigen risico hanteert.

Partnerbijdrage: Allianz Direct